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2009年4月11日
大和ものり会の通常総会に参加。
大和みのり会は、宇都宮市内（周辺の一部を含む）のダイワハウスオーナーによる学習会兼親睦会で、現在の会員数は１４６名。参加者５３名と委任状を提出した50名により総会が成立。

主な内容
平成20年度事業報告書と収支決算書を承認。
平成21年度の事業計画と収支予算を可決。
役員の改選年なのでの新役員を決定。
創立25周年なので、記念品を受け取る。
各地にダイワハウスのオーナー会があるが、創立25周年に達したのは、宇都宮市のみのり会が初めてらしい。

総会後は、ダイワハウスからアパートのリノベーション事例の説明等を受けた。

その後は、場所を買えて懇親会に参加。ゼンジー北京さんによるマジックショー等で楽しむ。

私の場合、入会後１６年が経過した。
本業とし製造業に勤めていると、日帰り以外の研修旅行や親睦会に参加するのが難しい。
しかし、休日を利用して各種の研修会に参加することで得るものが多かった。特に確定申告等に関する税務研修や、市場調査による入居者の動向と希望条件、リフォーム事例、新製品の紹介等が参考になった。さらに地区別の分化会では、お互いに良く知っている関係もあり、限定された狭い地域でのみ有効なテーマが話題になることもあり、ダイワハウスのアパート経営に役立ったように思う。

経験豊富なオーナー様の話から、ここ２〜３年はアパートの新築が続き、市内全域で供給過剰になったように判断しているように感じられた。

2009年3月31日
ファミリー向けアパート（アーバン・ハイカムール　２ＬＤＫ）のＤ棟２階のお客様から、急に退去の連絡を受ける。「宇都宮大学の大学院で学んでいるが、３月末で学生寮が空いたので、急に引っ越したい。」との話を聞く。「引越し先の寮は、現在のアパートから約５００メートルしか離れていない。自分でできる範囲で引越し作業を続け、完了したら連絡したい。」との説明を受ける。
退去１ヶ月前の予告も無く、常識から外れていると思うが、退去自体は決定したようである。
とりあえず様子を見ることにする。立て続けに自社物件で退去が続くのは厳しい。

2009年3月30日
陽東開発有限会社の検索結果が気になり、yahooの検索欄に「宇都宮市　アパート　空室」と入力した結果、80,300件の中で２２位で陽東開発のトップページが表示された。
ホームページの内容から見て妥当な位置だと納得する。自社物件を紹介するために、手探りでHPを作成したころよりは格段に進歩したように思う。

上位のページを見ると、「アバウトネット」が第１位を占め、ここには宇都宮市内の不動産業者が33社参加している。集団として物件を集め、公開することで、顧客に多くの物件を提供している。
同じような組織がもう１つあり、「宇都宮不動産のれん会」には、宇都宮市内の不動産業者が18社参加し、多量の情報を公開している。（両方を利用している業者も存在するように思う。）

ホームページを開いている不動産業者のサイトを順番に見ていくと、当社よりも上位の５社が同じソフトを利用しているように見える。

今までは、私が手作業で、当社のホームページを作成・更新していたが、検索順で上位を目指すには既存のネットワークや市販のソフトを利用したほうがうまくできるかもしれない。少々迷いがある。

その一方で、個人が自分の物件を紹介し、入居者を募集するために作成したように見えるサイトが、当社より上位に２つ存在する。８位のサイトはHTMLで作成したホームページのように思う。２０位のサイトは、URLから判断してFC2のブログをカスタマイズしたホームページのように見える。
この実績を見ると、正確に作成されたホームページは、Webでも正しく評価されているように思える。
陽東開発有限会社のホームページもアイデア次第でさらに改善できるようにも考えられる。

2009年3月30日
サンガーデン　Ｆ棟のお客様より退去の連絡を受ける。４月末〜５月の連休中に退去されるとのこと。

資料を渡し、退去時に必要な各種の手続きを説明する。日時が決定した時に、再度連絡するように依頼する。退去後のリフォーム作業が重要になる。普通に生活していれば、サンガーデン　G棟程の全面的なリフォーム作業は発生しないと思う。今回はＧ棟のリフォーム時に発生したような異常事態を避けるために、退去時に、お客様からリフォームしたほうが良いと思う個所を教えていただくことにした。

2009年3月28日
当社の戸建貸家サンガーデンの入居者様より、「押し入れの天袋内で、ネズミの鳴き声が、キュキュと聞こえるので、直ちにネズミを退治するように。」との緊急連絡が入った。１５年近く賃貸管理業をしているが、ネズミの存在が話題になったのは、今回が初めてである。

考えていても意味がないので現場に急行し、状況を調査する。
「押し入れに近寄ると鳴き声がして、押し入れの荷物を竹刀で着いても逃げ出さない。」との説明を受ける。
確かに押入れに近づくとキュキュと音がする。
天袋の中を覗いても異常は見あたらない。
天袋に上がりよく見てもネズミの糞等は見当たらない。
この場所から屋根裏にあがれるようになっているので、屋根裏まで上がっても異常は認めれない。

そのまま室内に戻り、押し入れの前に立つとキュキュと音がする。
結局、押し入れの襖と内部の収容物がこすれるために異音を生じることがわかった。
収容物の位置を変えてこの問題を解決した。
はじめから、「逃げださない。」の意味を良く考えれば、原因を簡単に推定できたように思う。

今回は、ネズミを見たことも、ネスミの鳴き声を聞いたことも無い者が集まり、先入観にとらわれて不安を感じていたように思える。当社もこのような経験を重ねて、非常時にも適切に対応できるようにしていきたい。